实用的房协协议书三篇
随着社会不断地进步,各种协议频频出现,协议的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。一起来参考协议是怎么写的吧,下面是小编为大家整理的房协协议书3篇,希望能够帮助到大家。
根据二手房中介服务市场的惯例,中介机构在带领客户看房时,会让客户填写其事先制好的看房确认单,确认单中会将所看房屋地址、看房日期填写后,让看房人签字确认。看房确认单一般被包含在看房协议书中,看房协议书中会有一些中介机构制定的格式条款,如“通过××中介成交后,于签订买卖中介合同时,单方支付房款总价的×%给××作为中介服务费??”“本人及本人配偶或直系亲属如与××中介介绍之卖方成交??均视为××中介居间行为所促成,如自行协定价格、办理过户手续的,本人愿按总房价的×%支付××中介服务费”。而这些条款由于是中介方一方制作,且一般在看房时并不会明确告知看房人,或欺骗看房人在看房确认单上签字仅是为了证明其业务量等,这些情况下往往造成看房人误解,加之一些看房人马虎大意、法律意识不强,草草签字,并未仔细阅读协议书中的条文,而其看房后若私下与房主达成买卖合同,往往会被中介机构一纸起诉至法院要求支付中介费。
范本1
买楼看房确认单
甲方:
乙方:买 方(代理人: 本人:) 甲方为避免乙方看房后与房主私下成交,特立此协议:
一、此楼房乙方及直系亲属以前没有看过,今天是第一时间得到本中心提供的卖楼信息,所以看成后,必须通过本中心办理交易手续,同时交居间服务费1. %。
如果与房主私下成交,我们找不到房主,买方承担房主的居间服务费1%。 二、从看房日期起,一年内不准私下成交,不管用任何方式任何理由成交,乙方都属于违约,所以我们要加倍收取居间服务费2%,为违约金。
如果存在上述违约行为,本中心将追究法律责任,要求乙方按违约规定赔偿并负担走上法律程序的一切费用。 看房记录:
1、地点: 面积㎡价格 元
看房时间: 年 月日签 字
2、地点: 面积㎡ 价格 元
看房时间: 年 月日签 字
3、地点: 面积㎡ 价格 元
看房时间: 年 月日签 字
说明:本确认书由买房的直系亲属或朋友代签,代理关系成立的由买方承担责任,代理关系不成立的,由代理人独立承担责任。
本合同一试两份,甲、乙双方各执一份,签字后立即生效,并具有同
等法律效力,本确认书有效壹年。
甲方代办人:乙 方签 字:
代办人电话:乙 方电 话:
办 公 电话:乙 方住 址: 身份证号码:
年 月日
地址:
范本2
编号:
看房确认单
(买卖)
委 托方: 证件号码:(以下简称甲方) 承 办方:苏州市万嘉源投资顾问有限公司(以下简称乙方)
乙方提供物业如下:
一、本约定适用于房屋的买卖,看房时甲方与业主不应交换名片和联络方式,
若有任何要求,应和本公司联络,由本公司出面商谈。
二、本公司应当对客户明确表示意向的房源,在72小时内不向其他客户推荐,
并优先与房东商谈。 三、承办费用:
A. 买卖:服务费为成交价的1%,于甲方与业主签字过户之同时由甲方一
次付清。
B. 甲方私下或通过其他第三方和乙方曾介绍过的出售方签订买卖合同,
甲方应支付全额服务费。
四、本合约在友好协商及自愿的情况下签署,未尽之处,在双方同意下,可作补充。
甲 方: 乙 方:苏州市万嘉源投资顾问有限公司
代 理人: 经办 人: 联络地址: 店 长: 电话: 电 话: 日 期: 日 期:
范本3
看房确认单
委托方:____________________________(以下简称甲方) 受托方:上海广承房地产经纪有限公司 (以下简称乙方)
根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本协议,以资共同遵守。 一、 乙方拟提供如下物业:
甲方同意按下列条款委托乙方□ 承租 / □ 购买
1. 委托期限:□ 自_______年___月___日起至______年___月___日,或上
述物业 □ 承租到 / □ 购买到为止。
其他约定:______________________________________
2. 委托方式:
□ 非独家委托服务机构
□ 乙方为甲方的独家委托服务机构,甲方不得同时委托第三方从事与乙方相同的活动。
三、委托费用 1.佣金
承租:住宅佣金为成交月租金的35%;办公佣金为成交月租金的50%,于甲方与业主签订租赁合同时一次付清。
次付清。
2.经双方协商同意的其他费用
四、本协议适用于房屋的 □ 承租 / □ 购买,甲方和业主不得私下进行交易,包括甲方之配偶、子女,若有任何要求应与乙方联系,由乙方出面商谈,违反此义务,甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。若委托方式为独家委托形式,甲方同时委托第三方从事与甲方相同活动的.,或自行成交的,甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。 五、声明
1. 甲方声明,有关房屋承租、购买法律应尽之义务,乙方均已告知,甲方确定知晓。
2. 甲方承诺所提供的一切证明材料真实有效,因此而产生的一切后果均由甲方承担。 六、争议解决办法
本协议履行过程中,若双方出现争议,可协商解决争端,若不能解决,双方同意采取以下方式解决争议。
□仲裁机关仲裁
□提交合同签约地人民法院诉讼
购买:佣金为成交总房款的1%,于甲方与业主签订买卖合同时一
出租方(甲方):, 年 月 日出生,身份证号码:
承租方(乙方):, 年 月 日出生,身份证号码:
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于松江区石湖荡镇泖新村516号房屋二楼出租给乙方居住使用,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日,计 个月。
二、本房屋月租金为人民币 600 元,按季度结算。每季季初3日内,乙方向甲方支付全季租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1 个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后 5天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
六、乙方目前为居住使用,租金为押一付三(押一个月租金为 600 元,付三个月租金为 1800 元 );乙方如做生意为目的租房,甲方将提出租金适当调整,甲乙双方协商,协商不成功,合同将自动中止。
七、甲方房屋目前为非正式动迁阶段期,随时可能发生变化,如遇到政府提前启动正式动迁,乙方必须退出租房,租金按实际租期结算。
八、租赁期间,任何一方提出终止合同(甲方房屋正式动迁除外),需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 200 元。
九、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。
十、本合同一式 2份,甲、乙双方各执1 份,自双方签字之日起生效。
甲方: 乙方:
年月 日 年 月 日
为加强馨园物业公司出租房的安全管理,预防和减少出租房安全事故,保护国家和公民生命财产安全,全面落实安全管理制度,根据《胜中社区管理中心出租房(场地)安全管理暂行规定》的相关精神,特制定本规定:
出租单位职责:出租的为遵章建筑,符合安全规定的毛坯房或初装房。
承租人责任:
1、对外经营的,必须自行办理《消防安全营业许可证》,自备符合安全标准、完好有效的灭火器、水龙带等消防器材,自行安装应急照明、疏散指示灯。
2、承租人及所雇员工均会操作、使用消防器材,并应掌握火灾、火险时的紧急疏散知识。房屋在使用期间,应确保疏散通道畅通无阻。
3、承租人不准在室内乱拉乱设电线、电源,要按照规范要求使用电器设备。承租人不得私自更改配电系统,不得私自增加电器设备,更改线路标号,严禁使用电炉子等大功率电器,确保安全用电。
4、承租人定期聘请专业人员定期检查用电线路及负荷开关,对于老化的电路、不符合规定的开关、用电器,要按规定及时更换。
5、承租人所使用房屋的用电管理要指定专人负责,定期供电,做到无人时断电。
6、承租人使用燃气的,要严格按照安全用气管理规定,不许私拉乱接燃气管线,要严格遵守“三前三后八不准”的用气要求,杜绝违章用气。
7、承租人使用燃气的,未经主管部门批准,严禁改变用途、扩大用气范围以及增装、改装、拆除、迁移固定燃气设施等违章用气行为。
8、未按上述要求,造成人身财产损失的,由责任一方承担。本协议一式两份。
出租单位:(签字)
承租人:(签字)
出租单位:(盖章)
承租人:(盖章)
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